ルールを破ったら直ちに契約破棄？
当事者、特に借主がこのような基本ルールを破った場合、貸主は契約を破棄する（解除するといいます）ことができるのでしょうか？この点については、基本ルールを破ったとしても、それだけですぐに契約が解除できるわけではありません。
賃貸借契約は、ある一定の期間、継続することが前提となっている契約であり、貸主・借主間の「信頼関係」が基礎となっています。
そこで判例は、借主が契約違反行為を行った場合でも、貸主と借主との信頼関係が破壊されたといえなければ、貸主は簡単に契約を解除することができないとしています。
信頼関係の破壊について、特に最近の判例は、個別の事情を考慮して判断する傾向にあります。
借主が基本ルールを破ったとしても、事情によっては契約が継続される可能性があります。
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